楼市新房行情(郑州楼市新房价格)
随着调控的深入和居民对楼房的需求减少，再加上对楼市的预期降低，很多刚需的购房者在观望，面对有价无市的二手房市场，他们不着急购买。因为从2018年至今房价下跌，很多的房子成为“负资产”，财富大幅缩水。
一线城市虽然需求增加，但是调控的力度也在加强，二手房出指导价，而且限贷和停贷。有些人只能降价出售，持有多套房的家庭，也面临持房成本的增加和未来房价持续的下跌，以及有价无市的现象出现，资产缩水而且很难变现。如燕郊的房子出现“腰斩”的现象，购房者损失惨重。三四线城市的购房者，近几年入市基本套牢。随着人口的外流以及购房需求的降温，持有的房子基本卖不出去。
第一，炒作概念，购房是为了投资
过去十几年，由于楼市成为货币“储水池”的作用，很多人把积蓄买了多套房子，期望赚取巨额的差价。炒作概念的现象十分普遍和明显，如：燕郊的都市概念，海景房概念，地铁房概念、学区房概念，未来的新市区概念等。购买这些房子的家庭，基本上很少居住，大多数用于投资。当达不到预期的目的或者希望成为泡影的时候，跌得最惨的就是这些炒作概念的房子。如燕京楼房、乳山海景房等，跌幅达到50%以上。
第二，害怕房价继续上涨，买到了高点
因为房价持续上涨，很多家庭害怕以后的楼市更加高攀不起，因此“买涨不买跌”的心理驱使，就买了高价的房子。因为从2008年开始，房价就在逐渐推高，到2016年棚改，很多城市的房价创出新高，让普通的家庭很难承受。于是就掏空了6个钱包，再加上几十年贷款，买到一处楼房。现在，二手房出现下跌的趋势，而且，调控还在继续。这些购房者买到最高点的房子，多花了冤枉钱。
第三，被中介和炒房客忽悠，成了“接盘侠”
前几年房价出现非理性的持续上涨，离不开中介和炒房客的推波助澜。在他们的忽悠下，很多人买到了“老、破、小”和远离主城区的房子，或者买到有污染、有噪音的不适合居住的房子，他们赚取巨额差价。买到这些房子的人居住环境不好，二手房又卖不掉，很多人高杠杆贷款购买，却成了“接盘侠”，欲哭无泪。
虽然购买的房子成为了“负资产”，对家庭生活影响很大。但是，只要自己居住就没有什么损失。如果想卖掉或者换房，当前出现损失的可能性在增加。因为除了高额的手续费和税费，还面临房价继续下跌的可能。如果现在买房，三年建成交房，五年后才可以出税卖掉二手房，五年后的楼市会出现什么结果？
01，很多人会卖掉多余的房子，即使赔本也要远离楼市
当前因为二手房限贷和拒贷，很多人选择购买期房或者一手现房。更有人存在炒房的思维，在“逢低买入”一手房。应该知道“房住不炒”的政策实施4年多，调控一直没有放松，未来的楼市下跌的可能性在增加。因为住房的库存和空置率都创出新高。房产税、空置税等出台后，会倒逼多套房的家庭降价卖掉多余的房子。老破小的二手房卖掉更难，很多人会选择远离楼市。
02，楼市会更加规范，实现“租购同权”，租房或成为常态
随着调控的深入，《民法典》等法律条款的实施，楼市会更加规范和稳定。最近有关部门增加了对楼市调控不力，房价上涨城市的追责制度，用行政手段控制房价的过快上涨，给各地有关部门吃了定心丸。租赁性住房已经纳入各城市未来的目标，“租购同权”有望实施。很多人会以租房为主，把收入用于改善生活和投资理财。
03，大城市核心地段房价升值，但买卖会受到制约，炒房成为历史
有人会说，大城市核心地段的房价不会下跌，未来投资的热点就是这些黄金位置的房子。现在很多大城市已经限购，并且对二手房的价格进行约束，购买资格和贷款审核更严格。这种情况下，对买卖双方都要进行审核和制约。在期望通过炒房赚取巨额利益的时候已经过去，炒房成为历史。或许，对房子的热情正在减退。
一手房不限贷的城市，也不要高杠杆贷款购房投资，五年后这些二手房很难升值。或者升值的幅度要低于银行贷款利息和手续费，仍然会成为“负资产”。